房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。 地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空間，地產和土地的根本區別在也就是有屬關系。 是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。 是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是指產權人在法律的范圍內對其房地產的占有、使用、收益和處分的。 使用權有權出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續為國有土地后，才能轉讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設施一并出讓的土地。 一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場。 二級市場是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易。 是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。 是指按住房制度方案免除房地產的地價，按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。 與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產成本的微利，這類房屋由市主管單位籌資建設，用來解決企業職工住宅困難戶，價格由確定，實行優惠價格政策。 是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產權由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按已補交地價的除外）。 房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。 《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的和范圍符合城市規劃的憑證。（通過“招、拍、掛”在出讓前已經通過城市規劃的標準。） 《建設工程施工許可證》（《建設工程開工證》）：是有關建設工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證。 商品房預售制度是指開發商在建設中的房地產項目進行市場銷售，由國土局制定的一項提前銷售制度。只有取得了《預售許可證》才能銷售。 ·按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 是由福建省建設廳、福建省工商管理局統一監制，用以明確買賣雙方和義務的協議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。內銷的房地產合同可免做公證，外銷的房地產合同必須做公證。 是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為，業主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。 按揭是英語“Mortgage”一詞的粵語音譯，在中國人民銀行和各商業銀行的正式文件中稱為“個人住房抵押貸款”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用于購買自住住房、并以其所購產權房為抵押物，作為貸款的，按月貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。 是指已辦銀行按揭的樓花送到房地產管理局產權登記科辦理抵押登記手續。抵押人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續的房地產注銷抵押。 是指房地產權人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產轉移給他人的法律行為。按現時有關，預售及現售的房地產均可轉讓，但必須到國土局辦理轉讓手續，房地產公司不得給預購房者更改姓名。 基價也稱為基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層、朝向差價后而得出。 49.玄關：玄關是入戶門里一米至兩米的過渡空間。它的主要功能是讓人在進門之后稍做停留，有個換鞋、放雨傘的地方，同時也可以借助玄關對客廳的情況略做遮擋。 房地產市場：主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場，二級市場和市場。一級市場是指國家土地管理部門按土地供應計劃。采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將地土地使用權以一定的年限、的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。二級市場是指房地產發展商根據土地使用凳珠要求將的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。 商品房：商品房是指具有經營資格的房地產開發企業（包括外商投資企業）開發經營的住宅。它同時擁有該房屋的所有權和該房屋所占用的使用權，二者合一、不得分割，房屋所有權依賴于土地使用權，土地使用權的性質用途和年限決定了房屋所有權的性質、類別、年限。 標準商品房：指發展商依據拍賣、招標、協議等有償方式取得土地并交足地價在其興建的商品房屋。購買后產權歸購買者，可轉讓、抵押、繼承、饋贈等。 福利商品房：體現福利性質，主要作為機關及下屬企業單位工作人員的福利用房，由住宅局統一分配。離開的個人按需交回。 國土局產權登記處：是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。 監理公司：是由建設部門和工商部門批準有對房屋有監理權的單位。它是事業單位。監理單位每天都會派工程師駐守現場。 施工單位：是由國家工商部門和建設主管部門批準的施工企業；有一級、二級、、有非級別。全部工程都要招標，中標的企業才有施工。 房地產抵押合同：是明確房地產抵押款中雙方當事利和義務關系，由很行、業主和發展商三方簽定。 銀行按揭：是指購房者買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為，業主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在爭行，購房者將分期銀行的貸款和利息。 預售樓花：即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按批準建筑施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的25％（用地價款除外），便可向深圳市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批準后方可預售。 樣板房與示范單位：是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區別，目的是為提供給客戶做裝修參考。 物業管理：是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分為性管理和經營性管理兩類。維掮性物業管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓及機電設備保養維修、治安、消防、衛生及其他服務為業主提供良好的工作和居住。經營性物業管理除具有性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。 房地產評估：就是房地產估價師根據房地產的有關住處、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最后確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：市場比較法；收益還原法；剩余法；成本法。 銀行本票：是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦旦轉帳結算或支取現金的票據。有效期為一個月。 銀行匯票：是付款人將款項交銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳虎或取現金的票據。有效期為一個月。 銀行支票：是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委托開戶銀行將款項去付給受款人的票據。有效期為十天。 生態住宅：結合當地的自然生態，合理地安排并組織建筑與其他相關因素之間的關系，使建筑與之間成為一個有機的結合體。這當中要涉及到生態學、建筑技術科學的基本原理、現代科學技術手段等。 綠色住宅：其內涵是全方位、立體環保工程。它是既適應地方生態而又不地方生態的建筑，具有節地、節水、節能、改善生態、減少污染、延長建筑物壽命等優點，體現在無廢無污、高效和諧、式閉合性的良性循環。 公寓：公寓是相對于獨院獨戶的別墅而言的，大多數是高層大樓，標準較高，每單位內有若干套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的客商及其家眷中短期租用。 酒店式公寓：酒店式公寓是采用星級酒店的一些服務和管理模式作為管理標準的一種公寓，酒店式公寓既可用于居住又可用于辦公。 商務公寓；商務公寓是相對于居住型公寓而言的，指公寓的功能主要用于商務往來需要和辦公需要，可提供會議、展覽、通訊等服務，與寫字樓的區別在于商務公寓可提供單獨居住的臥室、衛生間乃至廚房、陽臺等。 復式住宅：復式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不用公共樓梯而采用戶內小樓梯聯接。復式住宅的優點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 住宅的層高、凈高：住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。目前一般住宅層高都在.8米以上，凈高為65米左右。 房地產抵押貸款：是指銀行要求借款人以房地產商品為抵押物作為的貸款。房地產抵押又可分為實物抵押和房地產權證抵押兩種。實物抵押，則意味著房地產所有權證（產權證）和使用權一起抵押給銀行，在抵押期間，房地產實物被銀行保管，一般不能使用。房地產權證抵押，只是將產權證作抵押，在抵押期間房地產依然可以使用、出租等。 個人住房公積金貸款：是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為貸款的而向銀行申請的住房公積金貸款。 物業管理：是指物業管理企業接受業主委托，依照合同約定，對物業管理區域內的房屋共有部位，共有設備以及相應配套的共用設施的維修，養護，管理，并提供相關服務的活動。物業管理企業是依法接受業主委托產生的。 CBD——即英文Central Bussiness District 的簡稱，中文譯為商務中心區。有以下特點：位于城市黃金地帶、城市的功能核心、交通便利、晝夜人口變化。自然，也成為眾多房地產商的炒做熱點。CBD在某種程度上是工業時代的產物，有效地縮短了交易的時間，節約了交易成本。隨著信息時代的逐步到來，特別是網絡的出現，從時空上無形地縮短了公司的距離，而不必再將距離有型化。CBD也許意味著糟糕的、高昂的成本、擁擠的交通，其在經濟生活的地位會逐步逐步的降低，現在的CBD也許更多的是門面的意義。 CLD——（Central Living District）叫中央生活區,給CBD提供居住功能的區域。石廈、新洲、香蜜湖片區，借緊鄰深圳中心區的地理，又有不少住宅，不少人稱之為深圳的“CLD”。只是深圳的中心區還真和有些不一樣，里面綜合了政務、公共活動、辦公、購物、居住等多種功能，完全可以滿足多種需要，但正因其雜，就不可能成正的CBD,皮之不在，毛將附焉，CLD又在哪里？ CLD——這可不是，這叫中央科技區（Central Living District），的中關村就比較典型。深圳規劃了好幾個高新技術開發區，但進駐企業有研發型，也有生產型，帶有一定生產的性質。深圳CID的的建設要加強與的溝通和分工，引進國外科技資訊力量，才可能集中優勢，與京、瀘一較長短。 Townhouse——現在滿世界都有Townhouse，對此的描繪是五花八門，對他的包裝也是各盡其能。Town指城鎮，house指房子，有點象小鎮的房子，肯定是層數比較底，密度比較低，介于獨棟別墅和多層住宅之間，底層有小花圈，頂層有平臺，大多在郊區。這玩意到底好不好，就分國家地區了。在，絕對是富豪的享受；在國內，目前也是介于富豪和中介階級間的一批人享用；在國外，有錢人住的別墅和市中心，沒錢人住城市貧民區，廣大的中產階級就多選擇Townhouse。看來，隨著人口密度的降低，Townhouse這身份也在下行。 Condominiums——不懂了，這名詞還真新鮮，據稱其是一個集合的市區，大家有一個共有公享的公共部分，估計也就是宿舍的公共走廊加平臺。其強調分享與參與是其生活方式和社區文化，這絕對不是簡單的公共空間就可以完成的，更重要在于人們生活、工作習慣和文化的相近性，在于社區的組織和生命力。如果只是簡單的集體宿舍或公寓的升級版，徒有一定的公共活動空間也無用，又令人想到上班高峰時等待電梯的焦急，安全管理的隱患，關于隱私的尷尬；當然，還是實用率是不是那么低。 SPA——在深圳的地產界和美容界將興起SPA的熱潮。SPA一字源于拉丁文SolusPor Aqua，Solus代表健康，Por意即經由，Aqua代表水，全句的意思即是經由水來產生健康。滑入漂滿花瓣的木質浴缸，薰人的香氣侵入每一寸肌膚，若有若無的纖骨玉揉碎每一分疲憊，樹影婆娑，暗香浮動，真不知是風動、水動，還有心在動。SPA，是不能忘卻的，一位去過巴厘島的人如是說。 SOHO——全拼為Small Office Home Office，意即家里的小辦公室，這個辦公室可以為公司的工作前臺，接待客戶和對外工作；或者二者兼有。如果作為公司的工作前臺，就是我們通常說的商住樓，這在深圳已不是什么新鮮玩意，小方認為說Sohu在深圳也難掀波瀾。 SOLO——英文單詞SOLO，含義為獨奏、單獨、單獨飛行，可想而知，這是一種比小戶型還要小的小小戶型，面積在20-40㎡之間，價格在15-35萬之間，房間功能簡化集中，全裝修，現代廚衛器具，全天候后勤服務。這種住者完全針對一群剛起步的年輕新銳，崇高個性，追求享受，講究，前途美好。 居住面積：居住面積是指單元內供人們起居、休息等的活動空間，如臥室、客廳、餐廳、陽臺、書房、吧廳等。 框架結構住宅：框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 磚混結構住宅：磚混結構住宅中的“磚”，是指一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、空心磚等；“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅，由于抗震的要求，磚混住宅一般在５層、６層以下。 公用建筑面積有兩部分組成：1 各套房屋與公用建筑之間的分隔墻及外墻應分攤的一半；2 是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳或過道等功能上為整幢房屋服務的公共用房和管理用房建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除該幢房屋內各套房屋的套內建筑面積，再扣除銷售或出租的作為使用的空間，如地下室、車庫及人防工程等建筑面積，就是這一幢房屋的公用建筑面積 套內使用面積=臥室，起居室（廳），廚房，衛生間，餐廳，過廳，過道前室，貯藏室，壁柜等的使用面積的總和 住宅輔助面積：輔助面積是指用于為生活及生理服務的單元內空間，如廚房、洗手間、貯藏室、閣樓等。 公共面積：指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機等。公共面積分為：應攤公共面積和不能分攤公共面積兩部分。 紅線圖：又叫“地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一地的用地、界線和面積的地形平面圖。它由土地管理部門頒發給地土使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房。 綠化率: 指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比，又稱綠地覆蓋率，可理解為居住區用地上栽植的全部喬、灌木的垂直投影面積及花卉、草皮等地被植物覆蓋的面積，以占居住區總面積的百分比。 推薦：
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