眼皮跳吉兇 建設工程教育網(wǎng)是國內(nèi)超大型的工程類遠程教育,憑借其多年經(jīng)驗,聘請國內(nèi)權(quán)威考試專家,依托專業(yè)、龐大的教學服務團隊,采用高清課件、移動課堂等先進教學方式,強力推出房地產(chǎn)估價師等網(wǎng)上 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務院。”說明預售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下: 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人,未登記備案的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓; 3、預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房,如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收,預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后,將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人,不是預售商品房轉(zhuǎn)讓,應按商品房買賣關系處理,同時預售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示,否則轉(zhuǎn)讓行為無效; 5、預售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同,不必重新簽訂新預售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預購人,新預購人通過預售轉(zhuǎn)讓合同取得原預售合同預購人的地位。這種預售商品房轉(zhuǎn)讓合同應依法繳納有關稅費。
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