12日，《中華人民國(guó)和新加坡國(guó)關(guān)于中新廣州知識(shí)城升級(jí)合作的框架協(xié)議》正式在新加坡簽訂。中新廣州知識(shí)城已上升為國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，雙方將積極拓展在科技創(chuàng)新、高端制造業(yè)、人工智能、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、智慧城市建設(shè)、城市管理升級(jí)等領(lǐng)域的合作，一直低調(diào)發(fā)展的知識(shí)城再次讓市場(chǎng)關(guān)注。廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎分析稱，從2009年11月16日首次發(fā)布《中國(guó)—新加坡“知識(shí)城”規(guī)劃》算起，廣州中新知識(shí)城已經(jīng)走過了9個(gè)年頭。對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，知識(shí)城仍是一個(gè)較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，基本形不成具體印象。對(duì)城市建設(shè)者、產(chǎn)業(yè)拓展者甚至一些有投資眼光的房地產(chǎn)界人士來(lái)說(shuō)，這里卻是一個(gè)日益顯示出重要性的地方。 彭澎表示，知識(shí)城規(guī)劃的亮點(diǎn)集中體現(xiàn)為“中低密度住宅為主體現(xiàn)生態(tài)宜居”。這么一個(gè)按新加坡“花園城市”規(guī)劃的知識(shí)城，嚴(yán)格來(lái)講，以中國(guó)速度衡量確實(shí)發(fā)展很慢，以至于經(jīng)常被人們遺忘。經(jīng)過前期的從容發(fā)展后，按規(guī)劃，從2016年進(jìn)入快速發(fā)展期。而去年，中新知識(shí)城被納入“廣深科技創(chuàng)新走廊”。在廣州的“東進(jìn)”軸線上，知識(shí)城是廣州與深圳、東莞相連接的重要節(jié)點(diǎn)。在《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》中，中新知識(shí)城被列為著力打造的十大創(chuàng)新核心平臺(tái)之一。這使知識(shí)城承載的有了新的愿景。 在廣州的三大國(guó)際樞紐發(fā)展藍(lán)圖中，知識(shí)城及廣州開發(fā)區(qū)一帶將是國(guó)際創(chuàng)新樞紐，與國(guó)際航空樞紐、國(guó)際航運(yùn)樞紐相提并論。 因此，知識(shí)城的開發(fā)，既可說(shuō)是在建設(shè)園區(qū)，也可說(shuō)是在建設(shè)新城。如在配套設(shè)施上，知識(shí)城南洋華僑中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)先后確定落地，鳳凰湖小學(xué)也已正式開學(xué)；南方醫(yī)院知識(shí)城分院等項(xiàng)目落地；“五軌四高四快”對(duì)外高快速交通體系將貫穿整個(gè)知識(shí)城，謀劃中的四條高速地鐵專線，分別去往白云機(jī)場(chǎng)、廣州東站、南沙以及位處增城的廣州第二機(jī)場(chǎng)，全程用時(shí)均在15分鐘內(nèi)。 知識(shí)城聚集了萬(wàn)科、龍湖、合景、時(shí)代等開發(fā)商，早期以剛需產(chǎn)品為主，但目前在售項(xiàng)目推出一些改善型高端產(chǎn)品。目前在售項(xiàng)目10個(gè)左右，但不少已經(jīng)處于尾貨階段。其中，推貨較多的為時(shí)代天韻、招商雍景灣、雙瓏原著等。 目前普通高層洋房均價(jià)19000—27000元/平方米，另外，板塊內(nèi)還有不少密度較低的產(chǎn)品。如，招商雍景灣的130平米小高層戶型，少見地將改善型大戶型做成小高層，與高層洋房作區(qū)分，每棟大約5-6層，兩梯兩戶，電梯直接入戶，樓距開闊、私密性高，均價(jià)30000元/平方米。時(shí)代天韻的一線元/平方米。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年1月1日至9月25日，在廣州各大板塊成交排行中，其中中新知識(shí)城以3791套位居全市第三。廣州克而瑞分析稱，回顧近年來(lái)知識(shí)城板塊的成交記錄來(lái)看，該板塊房?jī)r(jià)欲破4萬(wàn)元大關(guān)似乎并不太值得意外，隨著地鐵、商業(yè)辦公等物業(yè)配套設(shè)施的開通，知識(shí)城后市的攀升是毫無(wú)疑問的。 12日，《中華人民國(guó)和新加坡國(guó)關(guān)于中新廣州知識(shí)城升級(jí)合作的框架協(xié)議》正式在新加坡簽訂。中新廣州知識(shí)城已上升為國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，雙方將積極拓展在科技創(chuàng)新、高端制造業(yè)、人工智能、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、智慧城市建設(shè)、城市管理升級(jí)等領(lǐng)域的合作，一直低調(diào)發(fā)展的知識(shí)城再次讓市場(chǎng)關(guān)注。廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎分析稱，從2009年11月16日首次發(fā)布《中國(guó)—新加坡“知識(shí)城”規(guī)劃》算起，廣州中新知識(shí)城已經(jīng)走過了9個(gè)年頭。對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，知識(shí)城仍是一個(gè)較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，基本形不成具體印象。對(duì)城市建設(shè)者、產(chǎn)業(yè)拓展者甚至一些有投資眼光的房地產(chǎn)界人士來(lái)說(shuō)，這里卻是一個(gè)日益顯示出重要性的地方。 彭澎表示，知識(shí)城規(guī)劃的亮點(diǎn)集中體現(xiàn)為“中低密度住宅為主體現(xiàn)生態(tài)宜居”。這么一個(gè)按新加坡“花園城市”規(guī)劃的知識(shí)城，嚴(yán)格來(lái)講，以中國(guó)速度衡量確實(shí)發(fā)展很慢，以至于經(jīng)常被人們遺忘。經(jīng)過前期的從容發(fā)展后，按規(guī)劃，從2016年進(jìn)入快速發(fā)展期。而去年，中新知識(shí)城被納入“廣深科技創(chuàng)新走廊”。在廣州的“東進(jìn)”軸線上，知識(shí)城是廣州與深圳、東莞相連接的重要節(jié)點(diǎn)。在《廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃》中，中新知識(shí)城被列為著力打造的十大創(chuàng)新核心平臺(tái)之一。這使知識(shí)城承載的有了新的愿景。 在廣州的三大國(guó)際樞紐發(fā)展藍(lán)圖中，知識(shí)城及廣州開發(fā)區(qū)一帶將是國(guó)際創(chuàng)新樞紐，與國(guó)際航空樞紐、國(guó)際航運(yùn)樞紐相提并論。 因此，知識(shí)城的開發(fā)，既可說(shuō)是在建設(shè)園區(qū)，也可說(shuō)是在建設(shè)新城。如在配套設(shè)施上，知識(shí)城南洋華僑中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)先后確定落地，鳳凰湖小學(xué)也已正式開學(xué)；南方醫(yī)院知識(shí)城分院等項(xiàng)目落地；“五軌四高四快”對(duì)外高快速交通體系將貫穿整個(gè)知識(shí)城，謀劃中的四條高速地鐵專線，分別去往白云機(jī)場(chǎng)、廣州東站、南沙以及位處增城的廣州第二機(jī)場(chǎng)，全程用時(shí)均在15分鐘內(nèi)。 知識(shí)城聚集了萬(wàn)科、龍湖、合景、時(shí)代等開發(fā)商，早期以剛需產(chǎn)品為主，但目前在售項(xiàng)目推出一些改善型高端產(chǎn)品。目前在售項(xiàng)目10個(gè)左右，但不少已經(jīng)處于尾貨階段。其中，推貨較多的為時(shí)代天韻、招商雍景灣、雙瓏原著等。 目前普通高層洋房均價(jià)19000—27000元/平方米，另外，板塊內(nèi)還有不少密度較低的產(chǎn)品。如，招商雍景灣的130平米小高層戶型，少見地將改善型大戶型做成小高層，與高層洋房作區(qū)分，每棟大約5-6層，兩梯兩戶，電梯直接入戶，樓距開闊、私密性高，均價(jià)30000元/平方米。時(shí)代天韻的一線元/平方米。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年1月1日至9月25日，在廣州各大板塊成交排行中，其中中新知識(shí)城以3791套位居全市第三。廣州克而瑞分析稱，回顧近年來(lái)知識(shí)城板塊的成交記錄來(lái)看，該板塊房?jī)r(jià)欲破4萬(wàn)元大關(guān)似乎并不太值得意外，隨著地鐵、商業(yè)辦公等物業(yè)配套設(shè)施的開通，知識(shí)城后市的攀升是毫無(wú)疑問的。 劉碩和關(guān)昕本文由來(lái)源于財(cái)鼎國(guó)際 |