12日，《中華人民國和新加坡國關于中新廣州知識城升級合作的框架協議》正式在新加坡簽訂。中新廣州知識城已上升為國家級雙邊合作項目，雙方將積極拓展在科技創新、高端制造業、人工智能、知識產權、智慧城市建設、城市管理升級等領域的合作，一直低調發展的知識城再次讓市場關注。廣州市社會科學院研究員彭澎分析稱，從2009年11月16日首次發布《中國—新加坡“知識城”規劃》算起，廣州中新知識城已經走過了9個年頭。對普通老百姓來說，知識城仍是一個較為偏遠的地區，基本形不成具體印象。對城市建設者、產業拓展者甚至一些有投資眼光的房地產界人士來說，這里卻是一個日益顯示出重要性的地方。 彭澎表示，知識城規劃的亮點集中體現為“中低密度住宅為主體現生態宜居”。這么一個按新加坡“花園城市”規劃的知識城，嚴格來講，以中國速度衡量確實發展很慢，以至于經常被人們遺忘。經過前期的從容發展后，按規劃，從2016年進入快速發展期。而去年，中新知識城被納入“廣深科技創新走廊”。在廣州的“東進”軸線上，知識城是廣州與深圳、東莞相連接的重要節點。在《廣深科技創新走廊規劃》中，中新知識城被列為著力打造的十大創新核心平臺之一。這使知識城承載的有了新的愿景。 在廣州的三大國際樞紐發展藍圖中，知識城及廣州開發區一帶將是國際創新樞紐，與國際航空樞紐、國際航運樞紐相提并論。 因此，知識城的開發，既可說是在建設園區，也可說是在建設新城。如在配套設施上，知識城南洋華僑中學、廣東實驗中學先后確定落地，鳳凰湖小學也已正式開學；南方醫院知識城分院等項目落地；“五軌四高四快”對外高快速交通體系將貫穿整個知識城，謀劃中的四條高速地鐵專線，分別去往白云機場、廣州東站、南沙以及位處增城的廣州第二機場，全程用時均在15分鐘內。 知識城聚集了萬科、龍湖、合景、時代等開發商，早期以剛需產品為主，但目前在售項目推出一些改善型高端產品。目前在售項目10個左右，但不少已經處于尾貨階段。其中，推貨較多的為時代天韻、招商雍景灣、雙瓏原著等。 目前普通高層洋房均價19000—27000元/平方米，另外，板塊內還有不少密度較低的產品。如，招商雍景灣的130平米小高層戶型，少見地將改善型大戶型做成小高層，與高層洋房作區分，每棟大約5-6層，兩梯兩戶，電梯直接入戶，樓距開闊、私密性高，均價30000元/平方米。時代天韻的一線元/平方米。 據中國指數研究院數據顯示，2018年1月1日至9月25日，在廣州各大板塊成交排行中，其中中新知識城以3791套位居全市第三。廣州克而瑞分析稱，回顧近年來知識城板塊的成交記錄來看，該板塊房價欲破4萬元大關似乎并不太值得意外，隨著地鐵、商業辦公等物業配套設施的開通，知識城后市的攀升是毫無疑問的。 12日，《中華人民國和新加坡國關于中新廣州知識城升級合作的框架協議》正式在新加坡簽訂。中新廣州知識城已上升為國家級雙邊合作項目，雙方將積極拓展在科技創新、高端制造業、人工智能、知識產權、智慧城市建設、城市管理升級等領域的合作，一直低調發展的知識城再次讓市場關注。廣州市社會科學院研究員彭澎分析稱，從2009年11月16日首次發布《中國—新加坡“知識城”規劃》算起，廣州中新知識城已經走過了9個年頭。對普通老百姓來說，知識城仍是一個較為偏遠的地區，基本形不成具體印象。對城市建設者、產業拓展者甚至一些有投資眼光的房地產界人士來說，這里卻是一個日益顯示出重要性的地方。 彭澎表示，知識城規劃的亮點集中體現為“中低密度住宅為主體現生態宜居”。這么一個按新加坡“花園城市”規劃的知識城，嚴格來講，以中國速度衡量確實發展很慢，以至于經常被人們遺忘。經過前期的從容發展后，按規劃，從2016年進入快速發展期。而去年，中新知識城被納入“廣深科技創新走廊”。在廣州的“東進”軸線上，知識城是廣州與深圳、東莞相連接的重要節點。在《廣深科技創新走廊規劃》中，中新知識城被列為著力打造的十大創新核心平臺之一。這使知識城承載的有了新的愿景。 在廣州的三大國際樞紐發展藍圖中，知識城及廣州開發區一帶將是國際創新樞紐，與國際航空樞紐、國際航運樞紐相提并論。 因此，知識城的開發，既可說是在建設園區，也可說是在建設新城。如在配套設施上，知識城南洋華僑中學、廣東實驗中學先后確定落地，鳳凰湖小學也已正式開學；南方醫院知識城分院等項目落地；“五軌四高四快”對外高快速交通體系將貫穿整個知識城，謀劃中的四條高速地鐵專線，分別去往白云機場、廣州東站、南沙以及位處增城的廣州第二機場，全程用時均在15分鐘內。 知識城聚集了萬科、龍湖、合景、時代等開發商，早期以剛需產品為主，但目前在售項目推出一些改善型高端產品。目前在售項目10個左右，但不少已經處于尾貨階段。其中，推貨較多的為時代天韻、招商雍景灣、雙瓏原著等。 目前普通高層洋房均價19000—27000元/平方米，另外，板塊內還有不少密度較低的產品。如，招商雍景灣的130平米小高層戶型，少見地將改善型大戶型做成小高層，與高層洋房作區分，每棟大約5-6層，兩梯兩戶，電梯直接入戶，樓距開闊、私密性高，均價30000元/平方米。時代天韻的一線元/平方米。 據中國指數研究院數據顯示，2018年1月1日至9月25日，在廣州各大板塊成交排行中，其中中新知識城以3791套位居全市第三。廣州克而瑞分析稱，回顧近年來知識城板塊的成交記錄來看，該板塊房價欲破4萬元大關似乎并不太值得意外，隨著地鐵、商業辦公等物業配套設施的開通，知識城后市的攀升是毫無疑問的。 劉碩和關昕本文由來源于財鼎國際 |