臺(tái)灣私拍布丁上篇整理了房地產(chǎn)部分基礎(chǔ)知識(shí)，這篇將繼續(xù)整合。本篇是最后一篇，未涵蓋完全的地方請(qǐng)見諒。希望能為想在成都買房的朋友提供一些便利。 201、公共維修基金的交納人是：購(gòu)房人。202、公共維修基金何時(shí)交納：在交房時(shí)交納。203、印花稅是指：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。204、居住用地使用年限：70年。205、商業(yè)用地使用年限：40年。206、工業(yè)用地使用年限：40年。207、綜合用地使用年限：50年。208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。210、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)，領(lǐng)取房地產(chǎn)證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。212、房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。214、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3） 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一土地為單位進(jìn)行登記的。216、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。217、由代理人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請(qǐng)人的委托書。218、通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。220、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；221、未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。223、預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用。224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。225、商品房預(yù)售須符合哪些條件？：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、（4）向縣級(jí)以上人民房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。226、哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同：（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。227、五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。228、國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目和范圍符合城市規(guī)劃的憑證。230、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。231、二書是指：《新建住宅質(zhì)量書》和《新建住宅使用說明書》。232、房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其擁有的房地產(chǎn)作為物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行的行為。233、房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。234、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；（2）委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。235、貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。237、貸款人提前貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。238、銀行按揭是指：購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。239、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。240、住房公積金是指：?jiǎn)挝粸槠湓诼毬毠だU存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。242、公積金貸款費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。243、什么情況下公積金貸款服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購(gòu)買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。244、公積金貸款服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40%。245、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。247、組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。248、市限購(gòu)政策：連續(xù)滿五年的社保或五年的納稅申報(bào)記錄。249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬(wàn)元。250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。251、90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。253、什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后。254、契稅是以什么價(jià)格為基數(shù)收取的：總房?jī)r(jià)。255、契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來(lái)為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。262、包銷是指：由代理公司來(lái)承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。263、個(gè)案是指：房地產(chǎn)項(xiàng)目。264、開盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開發(fā)售。265、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。266、起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最初價(jià)格。267、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄�(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。268、基價(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。269、銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買該套房子所要付出的全款。271、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到債權(quán)的作用。274、SP的中文解釋：銷售促進(jìn)。275、SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。276、DSP:有一定針對(duì)性的網(wǎng)彈窗廣告。277、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。278、CF：電視廣告。279、DM：一種對(duì)于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。281、NP：廣告。282、VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。283、CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。284、SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的英文簡(jiǎn)寫。285、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報(bào)。286、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以?shī)A在各類中做宣傳。287、KT板：售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。288、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。290、墨線圖：?jiǎn)蝹�(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。291、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。292、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。293、地理圖：一種表明個(gè)案所處的平面表現(xiàn)圖。294、交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖296、房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。297、樓書：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。298、道旗：沿馬設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來(lái)的巨大的廣告物。301、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。302、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。303、控臺(tái)：銷售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。304、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。305、來(lái)訪登記表：記錄每組來(lái)訪客戶基本信息及購(gòu)房需求的表格。306、來(lái)電登記表：記錄客戶來(lái)電詢問重點(diǎn)及需求的表格。307、日?qǐng)?bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。308、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。309、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。310、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)銷售情況及所剩房源的表格。311、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。312、表價(jià)：現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾墓_報(bào)價(jià)（一般會(huì)在底價(jià)上加上一定的百分比）。313、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績(jī)及提成比例所得的收入。314、主力戶型：個(gè)案中最為主要或最多的戶型。315、主力面積：主力戶型的面積。316、去化：指?jìng)�(gè)案的銷售情況。317、利多：指?jìng)�(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。318、利空：指?jìng)�(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。319、市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。320、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、分析、綜合分析。321、分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。322、產(chǎn)品分析：包括情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。323、價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。324、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。325、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。326、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。327、分析：包括選擇、宣傳模式、主要述求等。328、綜合分析：包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、綜合結(jié)論等。329、計(jì)算全部建筑面積有哪些，例出5種：房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。330、計(jì)算一半的建筑面積有哪些，例出5種：有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。331、不計(jì)算建筑面積的有那些，例出5種?：柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池、煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和334、公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)�，例�?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。336、哪些公用面積不能分?jǐn)�，例�?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。
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