5月18日，廣州共成交11經(jīng)營性商業(yè)商務(wù)、居住用地，總用地面積76.4萬平方米，總建筑面積190萬平方米，總成交價款達(dá)到了240.0878億元，成為了近年來廣州成交金額最大的土地拍賣活動之一。本次“土拍大戲”受到了廣泛關(guān)注，由于外網(wǎng)訪問量爆增，土地拍賣網(wǎng)站服務(wù)器一度“崩潰”，廣州公共資源交易中心緊急采取措施，增多服務(wù)器資源，才力保下午競拍順利開展。 5月18日上午10時，本次土地拍賣正式開始。本次拍賣引發(fā)了強(qiáng)烈的關(guān)注，作為廣州土地拍賣的網(wǎng)站，上午拍賣過程中廣州市公共資源交易中心網(wǎng)站的土地礦產(chǎn)版塊很難進(jìn)入，頻頻出現(xiàn)“亂碼”。交易中心表示，由于5月18日上午外網(wǎng)訪問量爆增，導(dǎo)致服務(wù)器資源耗盡，造成網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定，影響網(wǎng)易系統(tǒng)限時競價功能。 據(jù)了解，上午一些地塊由于底價成交，得以成功拍出。從化太平鎮(zhèn)地塊、增城區(qū)中新鎮(zhèn)坑貝村2地塊均順利成交。但“番禺漢溪大道地塊”、“白云江夏地塊”等一些熱門地塊，由于系統(tǒng)崩潰可能影響了開發(fā)商順利報價，因此需要重新拍賣。 針對這一情況，交易中心緊急采取措施，增多服務(wù)器資源，緩解網(wǎng)站訪問壓力，并及時優(yōu)化參數(shù)，力保下午競拍順利開展。 本次拍地最受關(guān)注地塊當(dāng)屬番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902101、BA0902102、BA0902103等地塊。該地塊位于漢溪長隆、萬博商務(wù)區(qū)商圈，南側(cè)為錦繡香江、保利紅館等居住區(qū)，臨近保利大都會、奧園城市天地、萬達(dá)廣場等商業(yè)、商務(wù)服務(wù)區(qū)，西側(cè)緊鄰長隆旅游度假區(qū)，周邊商業(yè)、商務(wù)、居住氛圍濃厚。軌道交通方面，該地塊周邊已有地鐵7號線號線號線漢溪長隆站，未來還將有18號線經(jīng)過，地理十分優(yōu)越。 該地塊用地面積83319平方米，計算容積率建筑面積≤256886平方米。該地塊要求競得人按規(guī)劃要求建設(shè)18班幼兒園、托兒所、綜合文化活動中心、社區(qū)居委會、星光老年之家、老年人福利院等多個公共服務(wù)設(shè)施，有利于提升該居住區(qū)的生活品質(zhì)。該地塊出讓條件要求競得人提供建筑面積25690平方米的性回購住房，為周邊大量的就業(yè)人才、安置住戶等提供住房保障，有利于人才的引進(jìn)。 該地塊掛牌起始價為643190萬元，設(shè)定的最高地價為771828萬元。下午6時，該地塊重新開始競拍。最終，經(jīng)過多輪角逐，該地塊以總價74.9190億元成功出讓，競得人為廣州耀恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 白云區(qū)掛牌出讓3用地，分別為白云區(qū)黃石街江夏村AB2906037地塊、白云區(qū)江高鎮(zhèn)中心城區(qū)儲備項目住宅二期-1號地塊、白云區(qū)永平街東平村均禾大道北工業(yè)區(qū)（原東平玻璃廠）項目西側(cè)儲備用地-2地塊。 用地性質(zhì)為二類居住用地，總用地面積約46.2畝，規(guī)劃建筑面積約6.8萬平方米。成交總價29.7571億元，競得人為深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司。 地塊位于白云區(qū)白云大道北以西，黃石東以北；距華南快速、機(jī)場高速、廣云以及地鐵2號線江夏站、蕭崗站較近；屬于白云區(qū)陳田村、江夏村片區(qū)。 有社區(qū)衛(wèi)生站、社區(qū)公園、文化室、閱覽室、社區(qū)居委會、社區(qū)服務(wù)站、物業(yè)管理、社區(qū)議事廳、垃圾收集點、再生資源回收點等多功能公共服務(wù)設(shè)施，通過配建多功能公共服務(wù)設(shè)施，為居住人群提供舒適方便快捷的生活方式，并改善該區(qū)域居住，提升城市面貌。 項目建成后，有利于進(jìn)一步增加白云區(qū)住房供應(yīng)，實現(xiàn)地區(qū)居住、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)的全面升級和、社會、村民多方共贏。 用地性質(zhì)為二類居住用地，總用地面積約165.2畝，規(guī)劃建筑面積約16.8萬平方米。成交總價22.0028億元，競得人為廣州鴻珺房地產(chǎn)有限公司。 該地塊繼白云區(qū)江高鎮(zhèn)中心城區(qū)儲備項目住宅二期-2號地塊后再有房地產(chǎn)用地出讓，地塊位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)夏花以東、廣花公以西、江府以北。 有肉菜市場、居委會、衛(wèi)生站、文化活動站、居民健身設(shè)施、郵政所等多個公共服務(wù)設(shè)施項目，通過配建多功能公共服務(wù)設(shè)施，地區(qū)公共服務(wù)能力將大幅提升，改善區(qū)域居住，提升城市面貌。另外，地塊內(nèi)還將配建安置房建筑面積50000平方米，用于和解決地塊周邊重點項目安置的需求。 項目建成后，將與一期用地（中鐵地塊）和二期-2號地塊（龍光地塊）一起形成大型生活居住區(qū)域，助力打造江高鎮(zhèn)中心城區(qū)宜居創(chuàng)業(yè)中心，加快江高鎮(zhèn)現(xiàn)代城區(qū)建設(shè)步伐，同時將進(jìn)一步推進(jìn)江高鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)實力提升，為建設(shè)白云區(qū)西部科技走廊龍頭添磚加瓦。 為商務(wù)設(shè)地、商業(yè)設(shè)地，總用地面積約15.9畝，規(guī)劃建筑面積約2.1萬平方米。成交總價1.7772億元，競得人為廣東粵寶置業(yè)投資有限公司。 繼東平村均禾大道北工業(yè)區(qū)（原東平玻璃廠）項目西側(cè)儲備用地-1地塊出讓后，再有該區(qū)域地塊出讓，地位于白云區(qū)廣從以西、均禾大道以北，距離地鐵14號線東平站較近。 出讓條件要求，土地項目建成后土地使用權(quán)受讓人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積70%，并須建設(shè)汽車銷售集團(tuán)總部。該地塊的出讓進(jìn)一步促進(jìn)該片區(qū)現(xiàn)有汽車銷售產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)揮集聚效應(yīng)帶動周邊經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。 番禺區(qū)掛牌出讓1住宅用地為漢溪大道北側(cè)BA0902101、BA0902102、BA0902103等地塊，用地面積83319平方米，計算容積率建筑面積≤256886平方米。成交總價74.9190億元，競得人為廣州耀恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 該地塊要求競得人按規(guī)劃要求建設(shè)18班幼兒園、托兒所、綜合文化活動中心、社區(qū)居委會、星光老年之家、老年人福利院等多個公共服務(wù)設(shè)施，有利于提升該居住區(qū)的生活品質(zhì)。該地塊出讓條件要求競得人提供建筑面積25690平方米的性回購住房，為周邊大量的就業(yè)人才、安置住戶等提供住房保障，有利于人才的引進(jìn)。 地塊位于漢溪長隆、萬博商務(wù)區(qū)商圈，南側(cè)為錦繡香江、保利紅館等居住區(qū)，臨近保利大都會、奧園城市天地、萬達(dá)廣場等商業(yè)、商務(wù)服務(wù)區(qū)，西側(cè)緊鄰長隆旅游度假區(qū)，周邊商業(yè)、商務(wù)、居住氛圍濃厚。附近有育才中學(xué)、錦繡香江小學(xué)、廣東省婦幼保健院，公共服務(wù)配套設(shè)施齊全。臨近漢溪長隆地鐵站、萬博地鐵站，周邊有漢溪大道、番禺大道等主要交通干線，交通便利，周邊多種公共服務(wù)設(shè)施，為該居住區(qū)提供較好的醫(yī)療、教育、購物、出行等優(yōu)質(zhì)條件。 地面積為113401.49平方米，計容總建筑面積≤340204.47平方米，配建總建筑面積不小于34020平方米（即總建筑面積10%）的人才公寓。成交總價29.23億元，競得人為廣州業(yè)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 地位于增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)范圍，永寧大道南側(cè)，香山大道西側(cè)，距離規(guī)劃地鐵23號線號線、穗莞深城際軌道、規(guī)劃地鐵16號線等軌道交通設(shè)施和廣惠高速、廣園快速、荔新公及香山大道等高快速，距離廣州東部交通樞紐中心僅5公里，距離富士康工業(yè)園約3公里，交通便捷、居住需求量大；周邊有新塘萬達(dá)廣場、廣州東部布匹輔料城、順欣花園、南方醫(yī)院增城分院、新塘客運(yùn)站等生活配套設(shè)施，具有良好的居住氛圍。 地面積為108089.57平方米，計容總建筑面積≤324268平方米，配建總建筑面積不小于32427平方米（即總建筑面積10%）的人才公寓。成交總價23.3億元，競得人為廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 地位于增城區(qū)石灘鎮(zhèn)新城大道東側(cè)，緊鄰火車站片區(qū)，距離規(guī)劃地鐵16號線公里、距離廣惠高速新城大道出入口（規(guī)劃）僅3公里，臨近城市主干道南環(huán)和南北大道，附近有廣惠高速、花莞高速及北三環(huán)高速等，交通便捷、地段優(yōu)越；目前周邊已有碧桂園豪園、綠湖國際、嘉御豪庭、時代天匯等商住樓盤地塊，有石灘中學(xué)、黃岡學(xué)校院等生活配套設(shè)施，已形成良好的商住氛圍。 83103212A20017號地塊出讓地面積為85402.13平方米，計容總建筑面積≤239125.96平方米，成交總價23.5 億元，競得人為恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 83103212A20019號地塊地面積為63801.52平方米，計容總建筑面積≤229182.84平方米，配建總建筑面積不小于20000平方米的拆遷安置房源，成交總價23.5億元，競得人為恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 該兩地塊出讓地位于廣汕公坑貝村段南側(cè)，鄰近地鐵21號線坑貝站，附近有廣汕公及福寧大道等交通主干道，交通便捷，地段優(yōu)越；距離開發(fā)區(qū)中新園區(qū)約1.5公里，交通便捷、居住需求量大，周邊生活配套設(shè)施完善，坐擁優(yōu)越的教育資源及都市商區(qū)資源，商住氛圍濃厚。 此次4地塊掛牌出讓可以看出,增城區(qū)在加大住宅用地供給的同時，通過配套建設(shè)一次性籌集了66447平方米人才公寓，將為該區(qū)高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持，進(jìn)一步充實人才安居保障房源。 從化區(qū)掛牌出讓3用地，分別為從化區(qū)良口鎮(zhèn)生態(tài)設(shè)計小鎮(zhèn)范圍共青東北側(cè)地塊、從化區(qū)城郊街北星東段南側(cè)地塊、從化區(qū)太平鎮(zhèn)S118與G105口西北側(cè)地塊。 為商業(yè)用地（B1）兼容商務(wù)用地（B2），總用地面積112209平方米，其中可建設(shè)用地面積為94416平方米，建筑面積115588.2平方米。成交總價2.3118億元，競得人為廣東坤銀生態(tài)園區(qū)投資有限公司。 地塊位于從化區(qū)良口鎮(zhèn)生態(tài)設(shè)計小鎮(zhèn)范圍，距離世界生態(tài)設(shè)計大會永久會址約800米，周邊有廣州馬術(shù)場、碧水灣溫泉酒店、從化都喜泰麗溫泉度假酒店、文軒苑會議服務(wù)中心、碧水新邨、良口鎮(zhèn)第二小學(xué)等服務(wù)設(shè)施。 本次出讓的商業(yè)商務(wù)用地，為生態(tài)設(shè)計小鎮(zhèn)提供更加完善的配套設(shè)施，為入駐企業(yè)和人才提供舒適、便利的生活休閑空間。生態(tài)設(shè)計小鎮(zhèn)將通過樹立全球生態(tài)設(shè)計品牌，集聚世界生態(tài)設(shè)計領(lǐng)域人才，打造世界生態(tài)設(shè)計創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺，走城鄉(xiāng)融合發(fā)展之，讓農(nóng)業(yè)、工業(yè)、科技、設(shè)計等產(chǎn)業(yè)依托生態(tài)小鎮(zhèn)連接，實現(xiàn)“生態(tài)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化”，努力成長為全球生態(tài)設(shè)計策源中心、“中國生態(tài)設(shè)計之都”以及粵港澳大灣區(qū)生態(tài)設(shè)計高地和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地。 為二類居住用地（R2），總用地面積16426平方米，可建設(shè)用地面積16426平方米，建筑面積49277平方米。成交總價4.1334億元，競得人為廣州云星投資集團(tuán)有限公司。 地塊處于從化區(qū)城郊街北星東段以南，距離地鐵14號線公里；周邊有仟信廣場、宏城海岸、智杰雅筑、人盛假日花園等住宅小區(qū)；配套有地鐵14號線東風(fēng)站、從化兒童公園、圖書館、河島公園、從化中醫(yī)院、從化七中等生活服務(wù)設(shè)施。項目建成后將進(jìn)一步提升地鐵十四號線東風(fēng)站站點周邊的城市形象，增加從化中心城區(qū)住宅供應(yīng)。 為二類居住用地/交通場站用地（R2/S4），總用地面積30148平方米，可建設(shè)用地面積24814平方米，建筑面積86848平方米。成交總價5.6565億元，競得人為廣州恒展企業(yè)管理咨詢有限公司。 地塊位于太平鎮(zhèn)西面，南面距離地鐵知識城線號線公里。地塊周邊有太平中學(xué)、太平第二中學(xué)、北回歸線公園、銀行、超市等公共及生活服務(wù)設(shè)施。 有6000平方米的鎮(zhèn)級公共服務(wù)設(shè)施配套、不少于270泊社會停車場等多個公共服務(wù)設(shè)施。項目建成后將進(jìn)一步提升太平片區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施水平，增加片區(qū)住宅供應(yīng)。（南方日報記者 劉懷宇）張翰眼睛密集圖
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