市場:申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)周換手率2.60,較上周收縮21.96%,從申萬一級其他行業(yè)表現(xiàn)來看,房地產(chǎn)行業(yè)交投活躍度仍屬于中等偏下。周收益率-3.80%,較上周收益率收縮9.61pct,地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌。當前股票組合為保利地產(chǎn)、招商蛇口。上周中國指數(shù)研究院公布9月房企銷售排行榜,其中萬科單月銷售442億元,同比增速-5%;保利地產(chǎn)單月銷售360億元,同比增速+64%;新城控股單月銷售239億元,同比增速+117%;招商蛇口單月銷售127億元,同比增速+35%;TOP10房企9月銷售金額3768億元,同比增長26.33%,較上月微增0.12pct。9月房企銷售增速分化較為明顯。 一手房成交環(huán)降27.81%:全國41城一手房成交面積279.20萬方,同比下降22.69%,環(huán)比下降27.81%,累計同比下降16.86%;其中一線%,累計同比下降5.53%;二線%,累計同比下降25.06%;三線%。 政策方面:政策上看,決策層對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的是不變的。上周央行決定下調(diào)部分金融機構(gòu)存款準備金率置換中期借貸便利,自18年10月15日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點,可增量資金7500億元;此次降準對于地產(chǎn)資金面有一定的邊際改善空間。區(qū)域上,市住建委發(fā)布《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》;根據(jù)通知,新建住宅交付使用前,購房人將先對房屋施工質(zhì)量進行查驗;該通知將于2018年12月1日起施行。杭州發(fā)文規(guī)范商品房銷售,要求現(xiàn)場須公示地下車位價格。廈門落戶政策放寬,外來務工人員持有廈門市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年且在廈門擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》的房產(chǎn),可將戶口遷入。 投資:根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的9月房企銷售數(shù)據(jù)來看,9月銷售略低預期,TOP10房企的增速雖維持在26%的,但房企間的分化越發(fā)明顯。1)當前下,地產(chǎn)行業(yè)政策大幅寬松的概率不大,但資金面的邊際改善或是地產(chǎn)板塊的一大動力。我們認為,行業(yè)土地、銷售、融資集中度三重提升的邏輯仍適用,關(guān)注具備強融資能力及強業(yè)績鎖定的龍頭房企,如保利地產(chǎn)、招商蛇口、萬科A等;2)行業(yè)當前由增量步入存量時代,傳統(tǒng)的開發(fā)類集中度不斷提升的同時也催生了產(chǎn)業(yè)鏈上下游及其他需求,運營類業(yè)務可為企業(yè)提供較強的穩(wěn)定收入流,但當前A股純運營類公司標的較少,基本為開發(fā)+運營模式,這一類模式具備業(yè)績水龍頭+業(yè)績安全墊的雙重優(yōu)勢,按照運營類業(yè)務的優(yōu)勢+開發(fā)類業(yè)務優(yōu)勢,關(guān)注華僑城A等。 以上內(nèi)容與證券之星立場無關(guān)。證券之星發(fā)布此內(nèi)容的目的在于更多信息，證券之星對其觀點、判斷保持中立，不該內(nèi)容（包括但不限于文字、數(shù)據(jù)及圖表）全部或者部分內(nèi)容的準確性、真實性、完整性、有效性、及時性、原創(chuàng)性等。相關(guān)內(nèi)容不對各位讀者構(gòu)成任何投資，據(jù)此操作，風險自擔。股市有風險，投資需謹慎。 眼皮跳測吉兇 |