在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理情況方面，檢查要點(diǎn)包括， 一是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款管理情況，包括集中度管理、資本金來(lái)源真實(shí)性審查、落實(shí)最低資本金比例要求、企業(yè)資質(zhì)審查等，以及違規(guī)向“四證”不全項(xiàng)目提供融資。 三是個(gè)人住房貸款管理情況。四是住房租賃貸款方面。 南昌市住建局：《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知》中明確，根據(jù)申購(gòu)人數(shù)情況，分別按以下兩種方式進(jìn)行搖號(hào)。 一是當(dāng)申購(gòu)人數(shù)多于或等于當(dāng)期銷售戶型房源數(shù)時(shí)，采取人房對(duì)應(yīng)搖號(hào)方式。二是當(dāng)申購(gòu)人數(shù)少于當(dāng)期銷售戶型房源數(shù)時(shí)，采取順序號(hào)的搖號(hào)方式。 省自然資源廳：《意見(jiàn)》提出，健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系， 落實(shí)承包土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”， 探索宅所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，加快推進(jìn)建設(shè)用地地上、地表和地下分別設(shè)立使用權(quán)，促進(jìn)空間合理開(kāi)發(fā)利用， 在雄安新區(qū)開(kāi)展立體分層供地試點(diǎn)。 中安在線：根據(jù)文件，合肥市區(qū)所有住宅對(duì)外發(fā)布租賃行為， 必須要先到網(wǎng)站(合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)或合肥住房APP)實(shí)名注冊(cè)取得核驗(yàn)碼后，才能在中介公司或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布，從而保障了租房者的權(quán)益。 海西晨報(bào)：自8月1日起， 廈門市房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心移交至市房屋事務(wù)中心承接。今后，廈門市房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)可實(shí)現(xiàn)“線上+線下”全面覆蓋，市民既可到窗口辦理，也可在線、多地部署老舊小區(qū)，有望拉動(dòng)萬(wàn)億元投資 近期，國(guó)家發(fā)展委等多部門奔赴多地調(diào)研老舊小區(qū)工作。同時(shí)， 浙江、新疆、上海、等地紛紛就老舊小區(qū)作出具體部署。360金融PPP研究中心研究總監(jiān)唐川表示，“目前全國(guó)需的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人， 若按照40平方米的人均住房面積初步計(jì)算，至少撬動(dòng)約1.6萬(wàn)億元的規(guī)模投資。” 2019年前7月，佳兆業(yè)合約銷售額400.38億元，同比增長(zhǎng)25.8%； 合約建筑面積233.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.1%；銷售均價(jià)17147元/平方米，同比減少1.8%。 正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額687.08億元，合約銷售建筑面積約442.51萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)15500元/平方米。 建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公開(kāi)發(fā)行2019年公司債券（第二期）基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元，可超額配售不超過(guò)人民幣5億元（含5億元），發(fā)行價(jià)格為每張人民幣100元，本期債券發(fā)行工作已于2019年8月8日結(jié)束。據(jù)悉， 建發(fā)房地產(chǎn)獲準(zhǔn)向合格投資者公開(kāi)發(fā)行總額不超過(guò)50億元的公司債券。本次債券采用分期發(fā)行方式。 在下半年政策維穩(wěn)、融資管控依然從緊的背景下，行業(yè)格局分化加劇，優(yōu)質(zhì)龍頭房企強(qiáng)者恒強(qiáng)。同時(shí)，我們預(yù)計(jì)行業(yè)銷售大概率在三季度二次探底，結(jié)合歷次周期看，基本面探底的板塊估值低點(diǎn)通常對(duì)應(yīng)著不錯(cuò)的買點(diǎn)，而且目前板塊估值處低位，倉(cāng)位也較低。此外，本輪周期調(diào)控或長(zhǎng)期維持一城一策，市場(chǎng)整體波動(dòng)降低，行業(yè)增速放緩，讓地產(chǎn)股整體股息率不斷提升的同時(shí)，也帶來(lái)由量轉(zhuǎn)質(zhì)的思考，投資機(jī)會(huì)需從追求beta變?yōu)閷ふ襛lpha。 1）衍生土地財(cái)政。分稅制、農(nóng)地征收壟斷、土地出讓收入由地方支配、P錦標(biāo)賽、快速城鎮(zhèn)化，均是土地財(cái)政產(chǎn)生的原因。2017年，土地出讓金、房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力的24.0%和 11.4%，房地產(chǎn)總共貢獻(xiàn)了地方財(cái)政收入的35.4%。同時(shí)，根據(jù)國(guó)土資源部數(shù)據(jù)，2015年84城土地抵押貸款余額已達(dá)11.3萬(wàn)億。 2）推高地價(jià)和房?jī)r(jià)。一方面，土地招拍掛制度以價(jià)高者得為原則，雖公開(kāi)透明，卻也不斷推升地價(jià)、產(chǎn)生地王、助推房?jī)r(jià)上漲；另一方面，土地資源錯(cuò)配，如城市建設(shè)用地中居住用地占比低、大城市要人不供地，推升地價(jià)。2004-2017年，全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)由722元/平方米上漲至5349元/平米，年復(fù)合增速16.7%，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重由26.6%上升至67.8%。 2019年7月95家典型房企的融資總額為1534.46億元，環(huán)比上升55.3%，同比上升63.2%。其中，7月企業(yè)境內(nèi)外發(fā)債總量835.3億元，環(huán)比上升104.2%，僅低于2019年1月及3月的發(fā)債水平。7月房企發(fā)債融資成本6.86%，環(huán)比下降0.57個(gè)百分點(diǎn)；其中境外債券融資成本7.55%，較于6月下降0.70個(gè)百分點(diǎn)，主要由于7月有多家低成本房企發(fā)行數(shù)額較大的債券，結(jié)構(gòu)性拉低了融資成本。 雇傭房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)秘書，你就擁有了一名專業(yè)的行業(yè)助手，他將為您提供全面及時(shí)的房地產(chǎn)新聞資訊內(nèi)容，整合土地、新房、二手房、租房等市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，在營(yíng)銷、市場(chǎng)分析、投資決策等環(huán)節(jié)為您提供數(shù)據(jù)和研究支持。有任何行業(yè)疑惑，他都將努力為您解答。 從財(cái)經(jīng)秘書產(chǎn)品成立至今，我們已經(jīng)服務(wù)了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的用戶，在用戶的中，我們不斷成長(zhǎng)，也收獲了很多鼓勵(lì)，正是這些用戶給與了我們不斷向前的動(dòng)力：劉萌萌的老公 |