物業(yè)費(fèi)的全稱是物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)一般是從購房者接房的時(shí)候開始計(jì)算的，大家要注意的是，接房日期以實(shí)際接房日期為準(zhǔn)，不能只看購房合同中的日期，因?yàn)橛行╅_發(fā)商會延期交房。開發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)，也就是說，購房者交物業(yè)費(fèi)的話，前提是辦理了接房相關(guān)的手續(xù)。 雖然購房者自己沒有跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，但是根據(jù)相關(guān)，購房者購買了房子之后，一般該小區(qū)都會成立一個業(yè)主委員會，物業(yè)協(xié)議是由業(yè)主委員會跟物業(yè)公司簽訂的。物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，那么業(yè)主就需要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，如果不交物業(yè)費(fèi)的話就是違反了物業(yè)合同了。 如果只是少數(shù)的業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)公司一般會聯(lián)系業(yè)主催繳，試想如果是大部分的業(yè)主都不交物業(yè)費(fèi)了，那么物業(yè)公司就無法正常運(yùn)作了。一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司催促了業(yè)主交物業(yè)費(fèi)一段時(shí)間后業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 雖然現(xiàn)在還沒有全國普及，但是個人征信在現(xiàn)代生活中占據(jù)的非常重要，目前已經(jīng)有部分城市將拒交物業(yè)費(fèi)納入到了征信的考核范圍，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的話，個人征信就會留下污點(diǎn)，今后在申請銀行貸款或者是出行方面都會受到阻礙。 解決物業(yè)糾紛需要法律支持，而目前全國沒有一部統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，很多事情缺少統(tǒng)一規(guī)范，所以如果想要減少物業(yè)糾紛，首先就需要完善相關(guān)的法律。 許多業(yè)主在購房者會十分相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料、廣告等，然后就對小區(qū)的，物業(yè)管理等方面抱有很高的期望值，結(jié)果之后發(fā)現(xiàn)與想象中有出入，從而產(chǎn)生糾紛。所以，為了不在入住之后失望，還是不要保育員過高的期望值，客觀評價(jià)居住。 一些物業(yè)管理不能嚴(yán)格按合同、制度辦事，處理問題和矛盾的方式簡單生硬，或者以押金、罰款等不正當(dāng)手段強(qiáng)制業(yè)主服務(wù)管理，從而使矛盾。所以想要更好地解決物業(yè)糾紛，物業(yè)管理公司就需要提高物業(yè)管理的質(zhì)量。 夢見鞭炮 有些業(yè)主買房時(shí)只注意房子的質(zhì)量、價(jià)格，往往忽視了物業(yè)管理問題，只知與售房者打交道,而不知如何與物業(yè)公司打交道，甚至不清楚自己與物業(yè)公司之間的義務(wù)關(guān)系。所以，為了避免糾紛，業(yè)主好提高意識，多了解物業(yè)管理知識。 拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴也不用太過擔(dān)心了，千萬不要采取形式，一定要積極的配合，把真實(shí)的情況告知，然后做好繳納物業(yè)費(fèi)的準(zhǔn)備，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是每個業(yè)主的義務(wù)。咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，你的損失。 以上就是小編為大家主要講述的物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們對于拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴了知道自己如何去應(yīng)對了，千萬不要，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，對物業(yè)費(fèi)有疑問時(shí)，一定要及時(shí)與物業(yè)公司溝通清楚。 你可以按區(qū)域查找廣州新房、二手房，也可以按區(qū)域查詢廣州房價(jià)。同時(shí)，你買房 過程中遇到的很多問題都可以在這里得到解答。
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