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房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己的房屋無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的行為。因房屋贈(zèng)與引起糾紛現(xiàn)實(shí)中時(shí)常發(fā)生，越秀法院民三庭李毅表示，房屋贈(zèng)與時(shí)需特別注意以下事項(xiàng)： 、金地格林泊樂、京華假日灣、五洲東方墅 一、贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民國合同法》第一百八十六條之：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款。”也即未經(jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與，除了《中華人民國合同法》第一百九十二條明確列明的撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。 二、贈(zèng)與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民國合同法》第一百九十條之：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民國合同法》第一百九十二條的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與；同時(shí)，撤銷贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈(zèng)與人應(yīng)特別注意撤銷贈(zèng)與的期限。 三、應(yīng)事先了解贈(zèng)與所需稅費(fèi)，明確由誰負(fù)擔(dān)。贈(zèng)與稅費(fèi)政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈(zèng)與、不同親疏關(guān)系的親屬辦理贈(zèng)與所需繳納的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)也會(huì)不同，贈(zèng)與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費(fèi)，并在贈(zèng)與合同中明確約定稅費(fèi)如何分擔(dān)，以減少日后因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)引發(fā)的訟爭。 實(shí)踐中，為少交稅費(fèi)或者規(guī)避“限購”等政策，有實(shí)為房屋買賣卻制造成贈(zèng)與的形式的情況存在。李提醒，因贈(zèng)與的義務(wù)不等同于買賣關(guān)系，房屋可能因贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與而被收回，房屋存有瑕疵贈(zèng)與人也未必需承擔(dān)責(zé)任，且違反國家政策訂立的贈(zèng)與合同可能在法律上被認(rèn)定為無效，對(duì)買房人（受贈(zèng)人）而言存有極大風(fēng)險(xiǎn)隱患，特定情形下房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)也未必低于買賣所需稅費(fèi)。 正文已結(jié)束，您可以按alt+4進(jìn)行評(píng)論 |