魏伶優(yōu)通過城市更新項目以及招拍掛項目配建人才住房及保障性住房系目前人才住房及保障房的主要來源，其中保障性住房主要包括安居型商品房以及公共租賃住房�！笆濉逼陂g預(yù)計新增安居型商品住房需求12萬戶，新增公共租賃住房需求23萬戶，新增總需求約為35萬戶。 備注：安居型商品房（毛坯）最高銷售價格是在評估確定的毛坯房最高基準(zhǔn)銷售價格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素調(diào)整得出的最高價格；超過其市場評估價70%的，以市場評估價的70%為最高銷售價格。 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于印發(fā)《深圳市城市更新項目保障性住房配建》的通知（深規(guī)土〔2016〕11號）第四條、第五條明確了方向為居住用地的項目的配建比例要求具體如下： 備注：提高城市更新項目配建人才住房和保障性住房比例，其中城中村項目以及后建設(shè)商務(wù)公寓的城市更新項目，基準(zhǔn)配建比例不低于15%，舊工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施為住宅的，基準(zhǔn)配建比例不低于30%。城市更新配建的人才住房全部由市人才安居集團或其各區(qū)控股子公司接收或回購。 方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的，可在開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)配建的保障性住房以及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，即保障性住房的配建需綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，保障性住房在方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中并非必須配建的情形，而必須配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于印發(fā)《深圳市城市更新項目保障性住房配建》的通知（深規(guī)土〔2016〕11號）第七條對保障性住房配建及是否計入移交率做出了明確，總體而言，若最終配建的保障性住房由回購的，則免交地價。 鼓勵將位于規(guī)劃所保留成片產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍外，已建成或近期規(guī)劃建設(shè)軌道站點500米范圍內(nèi)的，用地面積不小于標(biāo)準(zhǔn)的舊工業(yè)區(qū)，在公共配套條件支撐的情況下，按照簡易程序調(diào)整圖則、用地功能，配建不少于總建筑面積65%的人才住房和保障性住房。關(guān)于工改保的操作及融資事宜筆者將在后續(xù)推文中為各位讀者進(jìn)行整理。 2. 商務(wù)公寓免繳地價，建成后由按照公共租賃住房的回購方式回購，產(chǎn)權(quán)歸所有，納入全市住房保障體系由住房建設(shè)主管部門進(jìn)行管理 拆除重建類城市更新項目后包含商務(wù)公寓，位于《配建》確定的一、二、三類地區(qū)的，建成后分別將20%、18%、15%的商務(wù)公寓移交，作為人才公寓。上述配建的商務(wù)公寓建筑面積的50%在城市更新單元規(guī)劃容積率測算時計入基礎(chǔ)建筑面積。 移交的商務(wù)公寓免繳地價，建成后由按照公共租賃住房的回購方式回購，產(chǎn)權(quán)歸所有，納入全市住房保障體系由住房建設(shè)主管部門進(jìn)行管理。 除此之外，《深標(biāo)》提出公共設(shè)施將按照市、區(qū)和社區(qū)配置。其中，城市更新項目中常見的重要公共設(shè)施包括學(xué)校、醫(yī)院、福利設(shè)施等。 土拍 合同談判 全國拿地排行榜 上海土拍 招拍掛階段 收并購市場 天津土拍 集體土地 城市更新篇 重慶土拍 商鋪租金指數(shù) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專區(qū) 更多流程回復(fù)“招拍掛流程” 更多城市推介 回復(fù)“推介會” 更多拿地策略 回復(fù)“拿地策略”
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