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[背景調(diào)查] 兩次降息相隔不足百日，市場的反響卻不明顯，還有一個很重要的原因，9.5折優(yōu)惠是目前大中小型銀貸利率的主流，個別銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤，可有9折優(yōu)惠，但門檻相對較高。某商業(yè)銀行個貸部負責(zé)人表示，此次降息后，他們接到了很多客戶咨詢房貸優(yōu)惠的電話，不少購房者覺得今年還會出現(xiàn)9折或更低的貸款折扣，希望再等一段時間買房。 1.Q:我剛買的房，還沒有下款，請問我商貸部分的基準(zhǔn)利率是執(zhí)行降息以前的6.15%，還是降息后的5.9%？ A（興業(yè)銀行工作人員）:“如果已經(jīng)下款了，那就按照此次降息前的6.15%計算，如果是在2月28日后下款的，當(dāng)年就可按照新的5.9%基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 2.Q：如果在降息前剛剛下款的，必須到第二年1月1日才能調(diào)整基準(zhǔn)利率？ A（某商業(yè)銀行工作人員）：不是說非要拖一年，幾乎所有房屋按揭合同都是浮動性利率，均按照當(dāng)時下款的利率標(biāo)準(zhǔn)計算當(dāng)年月供，然后會在次年的1月1日，再參照當(dāng)時的基準(zhǔn)利率重新做評估。如果是降息，調(diào)整月供還得等一年，看起來有些虧，但如果是遇上加息，購房者也要等一年，這么看來反而是省錢的。 3.Q:聽人說，對于我們買房人來說，降息只是暫時的，影響更明顯的是房貸利率的折扣，是這樣的嗎？ A（某銀行業(yè)人士）：正因為利率是不斷浮動的，所以購房者在今后的還款期限內(nèi)，可能還會遇上數(shù)次利率的變動，像從2010年至今，已經(jīng)有過5次左右的調(diào)息，有升有降，總體來看，此消彼長的調(diào)節(jié)手法，對“房奴”的支出影響并不大。而折扣并不會隨著市場變化而變化，所能帶來的實惠才是一勞永逸的。 現(xiàn)代快報記者 馬文煜 |