裝修，是擁有一個干凈、美麗、溫馨的家的起點(diǎn)，不少人懷著對美好生活的期待和愿景簽下裝修合同，卻在裝修過程中不小心踩到很多坑，如商家拖延工期、環(huán)保不達(dá)標(biāo)、損壞房屋設(shè)施等。當(dāng)遇到這些情況，應(yīng)當(dāng)如何？10月31日，海淀法院公布了3起典型案例，以案說法對裝修可能遇到的法律糾紛提出法律。在其中一起案例中，房子裝修后一年半仍測出甲醛超標(biāo)，業(yè)主起訴裝修公司要求退還裝修款并支付房屋空置損失獲院支持。 李先生與欣鑫公司簽訂《裝飾裝修工程施工合同》，約定由欣鑫公司裝修房屋，合同約定工期為2個月。2021年6月，李先生到裝修現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)主臥的暖氣片被拆卸下來，而李先生并未要求欣鑫公司對該房間進(jìn)行暖氣。經(jīng)詢問，該工程負(fù)責(zé)人答復(fù)稱裝修工人是為了對主臥房間進(jìn)行整體粉刷而拆卸暖氣，將會安排工人在2日內(nèi)對暖氣進(jìn)行安裝修復(fù)。 2021年10月，房屋所在的小區(qū)進(jìn)行供暖試水，因主臥房間的暖氣沒有裝上，且排水閥門未按照施工標(biāo)準(zhǔn)堵死，大量水從暖氣管中流出，造成整個房間全部被淹，水位達(dá)到10厘米，新裝好的木門和地板被泡毀，樓下住戶的房頂墻皮及壁紙也被大量浸泡。浸水事件發(fā)生后，李先生多次找欣鑫公司協(xié)商賠償事宜，但對方只同意賠償5000元，李先生認(rèn)為其所受的損失將近10萬元。因雙方協(xié)商未果，李先生將欣鑫公司訴至法院，要求對方賠償各項(xiàng)損失共計(jì)92765元、違約金15000元。 庭審中，欣鑫公司辯稱，雙方的裝飾裝修合同已經(jīng)履行完畢，漏水事件發(fā)生時房屋在李先生的控制之下，其行為與房屋損失之間沒有關(guān)系，如確因暖氣安裝導(dǎo)致漏水，侵權(quán)主體應(yīng)為暖氣廠家或供暖公司，而不是欣鑫公司。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，李先生與欣鑫公司簽訂的《裝飾裝修工程施工合同》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行規(guī)的強(qiáng)制性，屬有效，雙方均應(yīng)遵守履行。根據(jù)合同約定，欣鑫公司在施工中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程，不得改動暖氣等管道設(shè)施，負(fù)責(zé)居室留存家具陳設(shè)的。根據(jù)李先生與欣鑫公司的微信聊天記錄可以認(rèn)定，主臥房間暖氣的拆卸是欣鑫公司為了完成墻面翻新的施工內(nèi)容，故欣鑫公司應(yīng)對此予以注意和，且李先生曾通過微信要求欣鑫公司修復(fù)暖氣，但欣鑫公司仍未采取或恢復(fù)措施，導(dǎo)致漏水的發(fā)生，造成李先生的財(cái)產(chǎn)損失，欣鑫公司對此應(yīng)予以賠償。李先生主張的違約金15000元，缺乏合同依據(jù)，法院不予支持。最終，法院按照實(shí)際損失金額判決欣鑫公司賠償李先生損失71078元，駁回李先生其他訴訟請求。 民第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第八百零二條，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該案中，欣鑫公司違反合同約定，對暖氣管道進(jìn)行拆卸，未履行對室內(nèi)設(shè)施的義務(wù)，導(dǎo)致漏水發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)賠償李先生損失的責(zé)任。 提醒，簽訂裝飾裝修合同時應(yīng)當(dāng)對裝修的范圍、交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修公司對房屋的義務(wù)進(jìn)行明確約定；在裝修過程中應(yīng)及時對裝修進(jìn)度、房屋狀態(tài)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具等被損壞，應(yīng)及時與裝修公司溝通要求恢復(fù)原狀或賠償損失，并通過拍照、、保留聊天記錄等方式固定，如雙方未能達(dá)成一致，及時通過訴訟的方式。 盧女士與頂峰公司簽訂《裝飾裝修合同》，約定頂峰公司為盧女士的房屋進(jìn)行裝修，承包方式為包工包料，預(yù)定工期為2020年3月1日至2020年3月31日，合同的總價款為240000元，開工當(dāng)天盧女士支付合同價款的60%，竣工驗(yàn)收后支付剩余40%。當(dāng)日，盧女士依約支付了合同款，頂峰公司進(jìn)場施工。裝修過程中，由于頂峰公司人員管理混亂，不停更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，施工工人資質(zhì)欠缺，導(dǎo)致施工進(jìn)度非常緩慢，且一直未能按圖紙正確施工，總是返工，嚴(yán)重拖延工期。2020年3月31日，工程仍未竣工。 在盧女士的反復(fù)催促下，對方承諾4月5日完工。但直至5月15日，工程仍未竣工。一直到5月30日，在雙方未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的情況下，盧女士開始實(shí)際使用房屋。后盧女士訴至法院，要求頂峰公司支付違約金120000元，賠償經(jīng)濟(jì)損失120000元。 庭審中，頂峰公司辯稱工期延期是因?yàn)楸R女士在施工過程中增加增項(xiàng)，并在施工期間多次變更設(shè)計(jì)，工期理應(yīng)順延。其已按合同履行了合同義務(wù)，將房屋交付使用，但盧女士未按約定支付工程剩余費(fèi)用，故提出反訴，要求盧女士支付剩余工程款96000元，并支付違約金236750元。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，盧女士與頂峰公司簽訂的《裝飾裝修合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國家效力性強(qiáng)制性法律，系有效。雙方均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。頂峰公司為盧女士提供了裝飾裝修服務(wù)，盧女士雖稱未進(jìn)行驗(yàn)收，但其實(shí)際已進(jìn)行了使用，故法院確認(rèn)工程已竣工交付，盧女士應(yīng)當(dāng)支付剩余裝修款。因頂峰公司在施工過程中延誤工期，違約在先，故其要求盧女士承擔(dān)違約責(zé)任一節(jié)，法院不予支持。對于盧女士主張的違約金一節(jié)，因雙方在實(shí)際施工過程中因工期延誤問題進(jìn)行協(xié)商，頂峰公司承諾在2020年4月5日完工，盧女士同意，但到約定期限后仍未能交付使用，故頂峰公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于盧女士主張的損失部分，未提交充分，法院不予支持。 最終，法院判決頂峰公司支付盧女士2020年4月6日至2020年5月29日逾期竣工違約金85000元，盧女士向頂峰公司支付剩余工程款96000元。 《中華人民國民》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催包人在合理期限內(nèi)支付價款。本案中，因頂峰公司未按照約定工期竣工，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，盧女士對房屋實(shí)際進(jìn)行使用，視為工程已竣工交付，盧女士應(yīng)當(dāng)支付剩余裝修款。 提醒，對施工工期的約定是裝飾裝修合同的重要組成部分，在裝修過程中，如出現(xiàn)增項(xiàng)、變項(xiàng)、隱蔽工程等情況需要延長工期時，雙方應(yīng)及時溝通對新的工期達(dá)成一見，必要時簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，如裝修公司無故拖延工期，則構(gòu)成違約，業(yè)主起訴請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 小劉委托華來公司對其房屋進(jìn)行裝修，雙方簽訂《裝飾裝修合同》。合同簽訂后，小劉如期支付了裝修合同款78999元及主材款14萬元，后裝修工程于2019年12月竣工驗(yàn)收。2021年6月，小劉委托檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測，結(jié)論是各居室甲醛均不達(dá)標(biāo)。華來公司接到通知進(jìn)行了甲醛治理，但8月和9月的檢測仍不達(dá)標(biāo)。小劉認(rèn)為華來公司的裝修不合格，要求對方賠償。因雙方未達(dá)成一見，小劉向法院起訴，要求華來公司返還裝修合同款78999元及主材款14萬元，賠償房屋閑置損失15萬元，賠償鑒定費(fèi)用2034元。 庭審中，華來公司辯稱，公司對小劉房屋的裝修是在2019年，同年12月交付，小劉簽字驗(yàn)收合格，故雙方簽署的涉案合同已履行完畢。2020年10月、11月，公司對裝修房屋進(jìn)行了空氣質(zhì)量檢測，均合格，不存在空氣污染和甲醛超標(biāo)。小劉提出存在空氣污染是在2021年6月，距離裝修已一年半，其進(jìn)行的三次空氣質(zhì)量檢測均是在公司未參與的情況下單方委托，故應(yīng)以公司的檢測報(bào)告為準(zhǔn)。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，小劉與華來公司簽訂的《裝飾裝修合同》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行規(guī)的，應(yīng)屬有效。根據(jù)雙方簽署的合同，華來公司負(fù)有完成裝修項(xiàng)目并小劉安全入住的義務(wù)�，F(xiàn)小劉已履行了支付對價款的義務(wù)，在其首次檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格后，華來公司對裝修房屋進(jìn)行了空氣治理，但遲至2021年9月雙方在場進(jìn)行第三次檢測時，裝修房屋仍存在甲醛超標(biāo)問題，故按照《裝飾裝修合同》約定，小劉有權(quán)要求華來公司退還裝修款78999元。主材款不應(yīng)屬于裝修款，且已添附至裝修房屋，小劉對此做擴(kuò)大解釋顯然不妥，故法院不予支持。由于裝修房屋空氣質(zhì)量未達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，造成小劉無法入住使用，小劉要求賠償裝修房屋閑置損失，于法有據(jù)，應(yīng)參照租金市場價予以賠償。小劉支出的檢測費(fèi)用，華來公司無，法院支持。 最終，法院判決華來公司返還小劉裝修款78999元，賠償小劉房屋空置損失97674元及鑒定費(fèi)2034元。 《中華人民國民》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染和生態(tài)。該案中，華來公司交付的裝修后的房屋，空氣質(zhì)量檢測未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約，應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 提醒，裝修后的室內(nèi)質(zhì)量事關(guān)業(yè)主的身體健康和居住品質(zhì)，切不可掉以輕心。在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對裝修后房屋的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等要素進(jìn)行明確約定�？⒐を�(yàn)收后入住之前，可在裝修公司人員在場情況下，委托專業(yè)的第三方檢測機(jī)構(gòu)對房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)情況，可要求裝修公司進(jìn)行整改或按合同向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任。
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