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樓盤降價(jià)、央行降息、契稅補(bǔ)貼 盤點(diǎn)2014桂林十大樓市新聞 桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺精彩，從降價(jià)潮到降息救市，從政策到市場(chǎng)。歲末年終，桂林生活網(wǎng)地產(chǎn)頻道推出2014年桂林房地產(chǎn)十大新聞，回顧2014，桂林樓市不平凡的這一年。 TOP1 契稅補(bǔ)貼 12月起桂林對(duì)購(gòu)房繳納契稅實(shí)施三個(gè)月財(cái)政補(bǔ)貼 12月2日晚，桂林市房產(chǎn)管理局、桂林市財(cái)政局發(fā)布了《關(guān)于對(duì)購(gòu)買新建商品住房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的通告》，對(duì)2014年12月1日至2015年2月28日期間在桂林市五城區(qū)及臨桂新區(qū)簽訂新建商品房買賣合同并到房屋登記部門備案且已繳納契稅的購(gòu)房戶，給予最高100%的財(cái)政補(bǔ)貼。 靈川迅速跟進(jìn)，補(bǔ)貼時(shí)間從2014年12月到2015年5月達(dá)6個(gè)月，補(bǔ)貼范圍不止是新房，而是擴(kuò)大到二手房。 一套60萬(wàn)的新房最多可省一萬(wàn)八，契稅補(bǔ)貼政策快速，對(duì)市場(chǎng)成交也起到了立竿見影的效果。 TOP2 貴廣高鐵 到周邊四省會(huì)2小時(shí)生活圈 桂林地產(chǎn)外銷夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)？ 貴廣高鐵預(yù)計(jì)12月26日正式開通。開通后，桂林到廣州、南寧、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙形成兩小時(shí)生活圈，桂林區(qū)域通樞紐地位凸顯。 桂林山水甲天下，豐富的山水景觀資源及相比周邊省會(huì)城市較低的房?jī)r(jià)，能否吸引更多外地人到桂林投資置業(yè)？我們拭目以待。 TOP3 跌跌不休 桂林房?jī)r(jià)跌幅多次居全國(guó)之首 11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，桂林房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.4%，居全國(guó)之首； 9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，桂林房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅超過(guò)3%，居全國(guó)之首； 7月桂林房?jī)r(jià)在5月份小跌之后迎來(lái)了今年的最大跌幅，成交均價(jià)為4427元/平方米，環(huán)比6月份下滑了438元/平方米，環(huán)比下降9%； TOP4 以價(jià)換量 樓盤促銷層出不窮 上半年全國(guó)樓市包括桂林的市場(chǎng)成交量都處于低迷蕭條的狀態(tài)，樓市陷入僵局。下半年，伴隨著市場(chǎng)新貨入市，開發(fā)商壓力有增無(wú)減，不得不給出大幅優(yōu)惠，以價(jià)換量。 彰泰“11盤齊發(fā)特惠”，萬(wàn)達(dá)“1萬(wàn)抵10萬(wàn)”，聯(lián)發(fā)乾景特惠房4999元/平米起，廣源國(guó)際社區(qū)6600元/平米起相比年初的售價(jià)，一些樓盤推出的優(yōu)惠房源價(jià)格直減千元甚至更多。 房?jī)r(jià)下調(diào)以及限貸政策退出、央行降息乃至年底的契稅補(bǔ)貼，刺激樓市成交，也取得了不錯(cuò)的效果，樓市成交量在下半年逐漸回升。 TOP5 央行降息 11月21日晚間，央行突然發(fā)布消息，從11月22日起，貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)：一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。另外，存款利率波動(dòng)區(qū)間的上限，由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。對(duì)于打算貸款買房，以及已購(gòu)房、采取浮動(dòng)利率合同的家庭來(lái)說(shuō)，能節(jié)省一筆利息開支。 TOP6 930房貸新政 首套房最低首付款比例30% 利率下限為基準(zhǔn)0.7倍。9月30日央行發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 TOP7 商業(yè)井噴 大開發(fā)商領(lǐng)銜 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目百花齊放 明年，桂林人逛街購(gòu)物將不止有微笑堂，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。桂林高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)今年3月開工，7月啟動(dòng)銷售，11月封頂，萬(wàn)達(dá)速度全城。除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，未來(lái)桂林還將有華潤(rùn)萬(wàn)象城。7月3日，桂林市與華潤(rùn)置地有限公司簽署項(xiàng)目投資框架協(xié)議，華潤(rùn)將在桂林建設(shè)華潤(rùn)萬(wàn)象城、華潤(rùn)五彩城、國(guó)際旅游養(yǎng)生養(yǎng)老三大項(xiàng)目。 除了這兩大商業(yè)品牌，目前桂林在建的商業(yè)項(xiàng)目還有不少。安廈時(shí)代天悅、桂林恒大廣場(chǎng)、桂林義烏國(guó)際商貿(mào)城、香江國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)福廣場(chǎng)、桂林東西巷，今年可謂是商業(yè)地產(chǎn)百花齊放的一年。 TOP8 搬遷 市委、市機(jī)關(guān)入駐臨桂新區(qū) 7月12日，桂林市委、市機(jī)關(guān)正式入駐臨桂，標(biāo)志著臨桂新區(qū)成為桂林城市行政、文化中心。去年，國(guó)務(wù)院下文同意撤銷臨桂縣，設(shè)立桂林市臨桂區(qū)，并明確同意桂林市人民駐地搬遷至臨桂區(qū)西城中69號(hào)。受此利好，去年臨桂樓市成交量翻番，達(dá)到歷史最高的200多萬(wàn)平米。今年搬遷同樣給臨桂樓市帶來(lái)利好，受房地產(chǎn)大影響，今年臨桂樓市成交量雖不能與去年相比，但卻高過(guò)2012年。 目前，臨桂新區(qū)已初具現(xiàn)代化城市規(guī)模，創(chuàng)業(yè)大廈、“一院兩館”、建設(shè)大廈、傳媒中心等一批標(biāo)志性項(xiàng)目完成建設(shè)，交通網(wǎng)基本成型，學(xué)校、醫(yī)院等配套項(xiàng)目及時(shí)跟進(jìn)。 TOP9 彰泰11盤齊發(fā) 年度銷冠已無(wú)懸念 多盤齊發(fā)已經(jīng)不是新聞，11盤齊發(fā)才是今年的新聞。在桂林，也只有彰泰才能做到。 2012年三盤聯(lián)動(dòng)銷售首破10億元；2013年八盤齊推貨訂單銷售額首破22億元。年度銷冠頭銜已經(jīng)沒(méi)有懸念，值得期待的是：彰泰今年賣了多少億！ TOP10 走出去，拓客 坐在售樓部等客的時(shí)代一去不復(fù)返 雖然常規(guī)的案場(chǎng)蓄客活動(dòng)還是很豐富，及戶外廣告宣傳也沒(méi)少，但是成效已經(jīng)大不如前，坐在售樓部等客的時(shí)代一去不復(fù)返。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，所有工作的重中之重，就是給項(xiàng)目帶來(lái)人氣。在這個(gè)“坐銷”轉(zhuǎn)“行銷”的時(shí)代，走出去拓客，挖掘潛在客戶，面對(duì)面交流，或許是最好的方式。 小蜜蜂在廣場(chǎng)、主干道等人流密集地派單；置業(yè)顧問(wèn)走出去“掃街”；樓盤在商場(chǎng)設(shè)接待點(diǎn)，彰泰等品牌開發(fā)商在縣城設(shè)展示點(diǎn)；與商會(huì)、銀行、汽車4S店合作，挖掘客戶資源 與傳統(tǒng)的營(yíng)銷相比，現(xiàn)在開發(fā)商更多的要“求快”，怎樣以最快的方式去化房源，消解庫(kù)存壓力搶占市場(chǎng)，是他們的首要任務(wù)。而必要的優(yōu)惠措上一對(duì)一的線下拓客，被認(rèn)為是最直接而有力的方式。 |