廣州首套房貸利率確實(shí)“卷”起來(lái)了！日前，羊城晚報(bào)全記者從多個(gè)渠道獲悉，華潤(rùn)銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行等的首套房貸利率均進(jìn)入“2”字頭，其中華潤(rùn)銀行首套房貸利率可低至2.89%。不過，對(duì)于部分市民群眾期待的“商轉(zhuǎn)公”政策，記者了解到，目前廣州暫不支持，多家廣州市內(nèi)銀行也表示近期未收到通知。 近期，包括華潤(rùn)銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行在內(nèi)的幾家銀行的首套房貸利率都已跌破3%，正式進(jìn)入“2”字頭。與以往外資銀行率先降低利率攬客不同的是，此次包括華潤(rùn)銀行在內(nèi)的幾家本土銀行也加入競(jìng)爭(zhēng)行列。 不過值得留意的是，雖然首套房貸利率下探至“2”字頭，但各家銀行也都設(shè)置了對(duì)應(yīng)的條件和門檻，即以客戶的資質(zhì)為準(zhǔn)。比如華潤(rùn)銀行稱，2.89%的首套利率政策，針對(duì)的是貸款金額在100萬(wàn)元以上的人群，或者是事業(yè)單位職工、公務(wù)員、公辦學(xué)校教師以及公立醫(yī)院醫(yī)生。 羊城晚報(bào)全記者了解到，從廣州地區(qū)主流房貸利率來(lái)看，國(guó)有六大行及民生銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等股份行，首套房貸利率仍為“LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）-75BP”，即3.1%。 “房貸利率或仍有繼續(xù)下降的趨勢(shì)和空間�！睆V東省住房政策研究中心的李宇嘉認(rèn)為，目前房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”主要發(fā)生在部分城市和外資銀行，此舉降低了購(gòu)房成本和門檻，增強(qiáng)了貸款的可獲取性，同時(shí)也促使住房貸款向普惠性質(zhì)發(fā)展，進(jìn)一步刺激了居民的借貸意愿。 相對(duì)較高的存量房貸利率能否降低，為不少市民群眾所關(guān)注，其中“商轉(zhuǎn)公”的呼聲也較高。所謂“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，是指購(gòu)房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。 以廣州為例，目前首套房商貸主流執(zhí)行利率為3.1%，而首套房五年期以上的公積金貸款利率為2.85%，以100萬(wàn)元分20年等額本息計(jì)算，商業(yè)貸款每月還款額為5596.17元，公積金每月則還款5471.19元，月利息減少約125元。與3.1%的新增房貸利率相比，存量房貸利率更高，“商轉(zhuǎn)公”的吸引力也就更大。 事實(shí)上，公開報(bào)道顯示，包括福建廈門、山東青島、湖北武漢等多地地方公積金中心發(fā)布相關(guān)政策宣講，借款者可根據(jù)相關(guān)，將部分（或全部）商貸轉(zhuǎn)換成公積金貸款。 不過，羊城晚報(bào)全記者了解到，目前、上海、廣州均未開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，一線城市中僅有深圳開展。 人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，居民中長(zhǎng)期貸款累計(jì)新增1.18萬(wàn)億元，較去年同期少增2800億元。其中，居民中長(zhǎng)期貸款新增3202億元，較去年同期少增1428億元。據(jù)相關(guān)報(bào)道，東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，上半年42家上市公司的個(gè)人住房貸款余額達(dá)34.076萬(wàn)億元，較去年同比減少1.97%。 不過，記者了解到，近期廣州地區(qū)提前還貸的客戶數(shù)量較為穩(wěn)定，并未明顯增加。當(dāng)前，廣州多家銀行提前還款渠道順暢，個(gè)人住房貸款提前還款渠道有手機(jī)銀行、線下網(wǎng)點(diǎn)、郵寄資料等多種方式，以滿足客戶的多樣化服務(wù)需求。有銀行表示，所有提前還款要素均按監(jiān)管部門要求設(shè)置。
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